大樓、電梯、三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋出售鳳山保泰一品全新豪華大樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1958 萬~~1898 萬
參考單價：41.45 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保泰一品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.785 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.855 坪
附屬建物面積：1.291 坪
共同使用：9.876 坪
其他面積：12.763 坪
土地面積：3.955 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位編號B3 125
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3273 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正義國小、五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：瑞興市場(石津市場)
附近交通：籬仔內輕軌
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新 (7 個月)，免裝潢且無異味問題；位於鳳山核心區，鄰近輕軌與市場，生活機能完善；室內格局為 3 房 2 廳，空間寬敞且含平面車位，滿足一般家庭需求；大樓附設健身房、閱覽室等設施，提升居住品質。
劣勢	參考單價約 42.77 萬/坪，在鳳山區域屬於高檔價位，預算門檻較高；每月管理費約 3200 多元，長期持有成本需納入考量；平面車位便利性不如地下停車位，受天氣影響較大；總價近兩千萬，貸款金額較高。
機會	籬仔內輕軌站通車後，交通便捷度將提升區域價值；鳳山副都心持續發展，未來房價增值空間可期；該社區周邊如五甲商圈持續成熟，租金需求穩定，適合投資或自住兼備。
威脅	整體房地產市場受利率波動影響，可能增加購屋財務壓力；同區域新案競爭激烈，可能影響未來轉手時的競爭力；若區域人口遷移或公共建設進度不如預期，可能導致保值性下降。

物件評論

此物件適合追求新成屋品質且重視生活機能的購屋者。由於屋齡僅 7 個月，室內設施與裝潢皆為全新，能省去裝修的麻煩與時間成本，對於剛置產或有家庭需求的買家來說相當便利。然而，42.77 萬的單價在鳳山屬高標，加上每月管理費，長期持有成本需評估是否負擔得起。若購屋者重視輕軌通勤潛力及完善的社區硬體，並預算充足，則此物件值得入手；若對單價敏感度較高，建議可再多與同區域其他新案比較。整體而言，這是一個品質佳但價位較高的選擇。